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借地権買取業者

アパートの1階

借地権買取業者とは

「借地権を売却したいけど、自分ではどうすることもできない…」と頭を抱えている人も多いかも知れません。
第3者へ売却するには、地主の許可が必ず必要です。

地主に相談することなく無断で売却・譲渡した場合は、トラブルが起こるだけでなく、借地契約が解除されることもあります。
しかし、借地権買取業者に任せると、地主と直接交渉をすることなく、借地権の売却が可能です。

借地権買取業者は、会社のお金で借地権を買い取るだけでなく、その借地を使って運用といった事業を実施します。
買取実績があればあるほど、借地権のメリットやリスクなどを把握・考慮してくれますし、明確な購入金額を提示できます。
売り手がすることはこれといって大きなことはありません。買取業者が提示した金額を確認し、売却するか否かを選ぶだけですし、条件が合わないと思ったら断ることも可能です。

借地権買取業者の仕事

借地権買取業者は、まず地主さんの意向を確認します。地主の承諾は絶対条件のため、それを確認しなければ話は進まりません。
借地権に詳しくない業者は、地主の承諾を後回しにし、すぐに売買契約を結ぶことがあるので注意しましょう。

売却をスムーズに行えるよう、借地権売却の正確な査定価格を提示するのも重要な仕事。
地主さんと直接交渉をする際、分かりやすい譲渡内容はもちろん、借地経営の詳細プランを明示する必要があるため、提案力が求められます。
適正な売却価格を借地人にも伝えてくれるので、地主と借地人双方が納得した買取価格で商談が進みます。

借地権買取業者の見分け方

借地権買取業者の公式サイト・ブログに、借地権に関連するコンテンツを豊富に扱っているかチェックしましょう。
実際に買い取った事例やQ&A、トラブル事例や解決方法などが掲載されていて、なおかつ充実した内容が盛り込まれているのであれば、借地権の扱いが高いところだといえます。
【例】借地権・再建築不可・不動産の売却査定なら「お困り不動産どうする」

気になった業者があれば、一度メールや電話などで問い合わせるのがマスト。実際に相談した際に、借地権の知識や実績が豊富である担当者か確認します。
分かりやすく丁寧に対応してくれるだけではなく、提案もプラスしてくれる担当者を選びましょう。

借地権とは

借地権とは、その名前の通り、土地所有者の地主から土地を借りたうえで、建物が建てられることを指します。
借地権が伴わない一般的な土地と比べ、借地人と地主の関係で成り立っているため、さまざまな決まりや制限があります。